Призначення земельних ділянок або що потрібно знати перед тим, як купити будинок в Київській області

Якщо ви плануєте купити собі будинок, ви в першу чергу вибираєте собі його розташування, кількість кімнат і зручність планування, наявність хороших сусідів і розвиненої інфраструктури. Фахівці з нерухомості радять перед покупкою звернути увагу і на земельну ділянку. Адже саме від неї в кінцевому підсумку залежить, як ви зможете розпоряджатися своєю покупкою.

Питання про використання земельних ділянок досить велике. Ми розглянемо питання, яке найбільше хвилює покупців ділянки за містом: чи можна будувати дім на ділянці, призначеній для садівництва? І чим відрізняється садовий будинок від житлового?

Ділянки для садівництва і для житлового будинку відрізняються за цільовим призначенням, і їх відносять до різних категорій. Перші вважаються землею сільськогосподарського призначення, другі – ділянками для забудови, індивідуальної або суспільної. Відповідно існують різні правові акти для кожного з типів ділянок.

Ділянки під індивідуальне будівництво

Перша і головна відмінність цих ділянок – в тому, що вони повинні знаходитися в межах населеного пункту (в даному випадку Києва або будь-якого населеного пункту за його межами, в т.ч. села). Це зазначено в 38 статті Земельного кодексу України.

Вони призначені для зведення і подальшого обслуговування житлових будинків і господарських будівель. Таку землю відносять за призначенням до житлової або громадської забудови.

Ділянки для садівництва

Вони призначені для багаторічних культур (тобто таких, які дають плоди багато років) і для будинків, відповідно до 35 статті Земельного кодексу.

Серйозна відміна ділянок садівництва полягає в тому, що згідно з 22 статтею Земельного кодексу вони не можуть бути передані у володіння іноземним громадянам, крім випадків, коли іноземець успадковує цю землю.

Чи можна на ділянці під садівництво побудувати будинок?

На землі, призначеної для сільськогосподарських робіт, можуть зводитися споруди для утримання інвентарю, а також житлові будинки. Тобто на ділянці садівництва цілком можна зводити дачні та садові будинки, а також садиби.

Раніше це повинні були бути дома виключно для сезонного проживання: в них неможливо було прописатися і жити на законних підставах. Однак в кінці 2014 року законодавство України змінилося: влада пішла назустріч людям, які хотіли жити в чистому місці в оточенні природи. Зміни були внесені до Земельного, Цивільного та Житлового кодексів, завдяки чому зараз у власників будинків на садових ділянках є можливість постійного проживання і реєстрації там.

Чи є можливість прописатися в будинку на ділянці, призначеній для садівництва?

Відповідаємо: в будинку на земельній ділянці для садівництва можна прописатися так само, як в будинку на ділянці для житлових будівель. Однак це забере у вас трохи більше часу через особливості законодавства.

Відповідно до «Порядку переведення дачних і садових будинків у житлові будинки», власник дачного будинку може перевести його в статус житлового.

Для цього потрібно провести техогляд будинку, який доведе його відповідність нормам безпеки та надійності житлових приміщень. Також вам знадобиться документ, що підтверджує право власності, і письмова згода власника.

Ці документи подаються до виконавчого органу населеного пункту (або сільському голові, якщо виконавчого органу немає). Якщо всі документи заповнені правильно, власник отримує дозвіл прописатися в будинку на садовій ділянці.