[:ru]При покупке земельного участка под застройку лучше придерживаться определенной последовательности действий. В первую очередь следует определиться со своими потребностями: нуждаетесь дома для сезонного или постоянного проживания. Отсюда будет понятен бюджет, уровень поселка, удаленность от города, направление, размер участка.
Выбор участка зависит от важных факторов, которые нужно знать всем кто интересуется загородным жизнью, а именно:
1.Целевое назначение участка и наличие градостроительной документации на участок
Остановимся подробнее на первом пункте – целевом назначении и наличии градостроительной документации.
От целевого назначения земельного участка зависит возможность оформления и эксплуатации жилого дома (садового дома) и сооружений для их обслуживания. Обычно эксплуатируют участка 2-х типов:
Наличие градостроительной документации свидетельствует, что для данного земельного участка утвержден или детальный план территории (ДПТ) или генеральный план населенного пункта, то есть здесь можно получить строительный паспорт и соответственно сообщить государственную архитектурно-строительную инспекцию о начале строительных работ и начать строительство.
К Вашему сведению: участки в наших коттеджных кварталах “Крепость КОЛОНЩИНА” и “Гетманский-2” имеют целевое назначение 02.01 Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений, что значительно упрощает пользование участком и имеют соответствующую градостроительную документацию, что позволяет беспрепятственно получить строительные паспорта для начала строительства ”
2. Направление и удаленность, транспортная доступность
Километра – условность на загородном рынке жилья. Здесь расстояние измеряется в минутах. Одинаково удалены от города участки, которые находятся в разных направлениях, могут значительно отличаться по времени, затрачиваемое на преодоление этого расстояния. Принято считать, что комфортной зоной транспортной доступности расстояние, которое можно преодолеть максимум за 30-40 минут. Советуем проверить расстояние, например, от места Вашего постоянного проживания и работы в выбранной области.
Не всегда есть возможность воспользоваться личным транспортом, поэтому для загородной недвижимости важную роль играет возможность добраться до места назначения общественным транспортом.
Рядом с нашими коттеджными кварталами “Крепость КОЛОНЩИНА” и Гетманский-2 “находятся остановки общественного транспорта. Вам не составит большого труда доехать до ближайшего метро, а время на дорогу займет не более 30-ти минут.
3.Размер земельного участка
Вам необходимо точно определиться каким будет размер Вашего участка. Выходите, прежде всего, из Вашего бюджета – стоимость участка под застройку в 30 километровой от Киева колеблется от 500 у.е. за сотку. Второй параметр – планируемая площадь будущего дома: эксперты советуют на каждые 10 квадратных метров дома планировать 1 сотку участка. То есть для дома в 100 метров вам необходим участок в 10 соток.
Для справки: в коттеджных кварталах «Крепость КОЛОНЩИНА» и «Гетманский-2» земельные участки от 5 соток, можно приобрести по цене от 495 у.е. за сотку.
4. Рельеф и перепады высот, уровень грунтовых вод
Многие участки с «хорошим видом» расположены на склонах холмов или гор и имеют уклон. Следует понимать, что если вы ограничены в средствах, то можете строительство здесь и не потянуть. Например, если уклон небольшой (в пределах 20-30 см на длину дома), то он нивелируется небольшим поднятием цоколя. А вот при более значительном уклоне от 1 метра, удорожание строительства будет существенным.
Для справки: в коттеджных кварталах «Крепость КОЛОНЩИНА» и «Гетманский-2» земельные участки ровные и идеально распланированы под строительство, уровень грунтовых вод от 4,5 метров.
5.экология
Под экологией мы подразумеваем все, что связано с окружением рассматриваемого участка. Есть ли рядом крупные промышленные предприятия, свалки, отстойники, крупные магистрали, около железная дорога и т.п. Которая «роза ветров», продувается или территория. Все эти нюансы будут сильно влиять на ваше желание жить и отдыхать в Вашем доме. Уточните у соседей, насколько комфортные условия жизни в той местности, которую Вы рассматриваете.
6. Инженерные коммуникации
Где бы вы ни покупали землю, перед приобретением проверьте наличие коммуникаций, можно к ним подключиться, и, самое главное, сколько это будет стоить. Узнайте у местных жителей, как часто отключают свет, какое качество воды. Обратите также внимание на возможность подключения телефона, интернета, сигнализации.
Рискованным является выбор земельного участка на которой в момент приобретения нет электричества (ни столбов, ни кабеля). Здесь надо быть очень осторожным, так как существует вероятность, что электроэнергию к данному участку подвести нельзя (или это очень дорого, или нет мощностей), и не полагаться на устные заверения продавца о том, что все будет сделано в ближайшем будущем.
Участки в наших коттеджных кварталах электрифицированные и готовы к строительству.
7. Инфраструктура населенного пункта
Обязательно нужно учитывать при выборе участка такой критерий, как внешняя и внутренняя инфраструктура населенного пункта. Первоначально обращайте внимание на наличие поблизости дошкольного и общеобразовательных учреждений, торговых точек, поликлиники.
Дополнительным преимуществом будут обустроены детские площадки и развитию секции, спортивные залы и зоны отдыха на свежем воздухе.
Коттеджные кварталы «Гетманский-2» и «Крепость КОЛОНЩИНА» имеют развитую внешнюю и внутреннюю инфраструктуру, поэтому выбирая земельный участок Вы получите все преимущества загородной жизни.[:ua]При купівлі земельної ділянки під забудову найкраще дотримуватися певної послідовності дій. В першу чергу слід визначитися зі своїми потребами: потребуєте будинку для сезонного або постійного проживання. Звідси буде зрозумілий бюджет, рівень селища, віддаленість від міста, напрямок, розмір ділянки.
Вибір ділянки залежить від важливих факторів, які потрібно знати всім хто цікавиться заміським життям, а саме:
Зупинимось детальніше на першому пункті – цільовому призначенні та наявності містобудівної документації.
Від цільового призначення земельної ділянки залежить можливість оформлення та експлуатації житлового будинку (садового будинку) та споруд для їх обслуговування. Зазвичай експлуатують ділянки 2-х типів:
Інші цільові призначення ділянок під будівництво будинку не варто розглядати, через те, що у Вас не буде можливості отримати дозвіл на будівництво та ввести його в експлуатацію.
Наявність містобудівної документації свідчить, що для даної земельної ділянки затверджений або детальний план території (ДПТ) або генеральний план населеного пункту, тобто тут можна отримати будівельний паспорт та відповідно повідомити державну архітектурно-будівельну інспекцію про початок будівельних робіт та почати будівництво.
До Вашого відома: ділянки в наших котеджних кварталах “Фортеця Колонщини ” та “Гетьманський-2″ мають цільове призначення 02.01: Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що значно спрощує користування ділянкою та мають відповідну містобудівну документацію, що дає змогу безперешкодно отримати будівельні паспорти для початку будівництва”
2. Напрямок та віддаленість, транспортна доступність
Кілометри – умовність на заміському ринку житла. Тут відстань вимірюється в хвилинах. Однаково віддалені від міста ділянки, що знаходяться в різних напрямках, можуть значно відрізнятися за часом, що витрачається на подолання цієї відстані. Заведено вважати, що комфортною зоною транспортної доступності є відстань, яку можна подолати максимум за 30-40 хвилин. Радимо перевірити відстань, наприклад, від місця Вашого постійного проживання та роботи до вибраної ділянки.
Не завжди існує можливість скористатися особистим транспортом, тому для заміської нерухомості важливу роль відіграє можливість дістатися до місця призначення громадським транспортом.
Поруч з нашими котеджними кварталами “Фортеця Колонщини” та Гетьманський-2” знаходяться зупинки громадського транспорту. Вам не складе великих зусиль доїхати до найближчого метро, а час на дорогу займе не більше 30-ти хвилин.
Вам необхідно точно визначитись яким буде розмір Вашої ділянки. Виходьте, перш за все, з Вашого бюджету – вартість ділянки під забудову в 30 кілометровій від Києва коливається від 500 у.о. за сотку. Другий параметр – планована площа майбутнього будинку: експерти радять на кожні 10 квадратних метрів будинку планувати 1 сотку ділянки. Тобто для будинку в 100 метрів вам необхідна ділянка в 10 соток.
Для довідки: в котеджних кварталах «Фортеця Колонщини» та «Гетьманський-2» земельні ділянки від 5 соток, можна придбати за ціною від 495 у.о. за сотку.
Багато ділянок з «гарним краєвидом» розташовані на схилах пагорбів або гір та мають ухил. Слід розуміти, що якщо ви обмежені в коштах, то можете будівництво тут і не потягнути. Наприклад, якщо ухил невеликий (в межах 20-30 см на довжину будинку), то він нівелюється невеликим підняттям цоколя. А ось при більш значному ухилі, від 1 метра, подорожчання будівництва буде істотним.
Для довідки: в котеджних кварталах «Фортеця Колонщини» та «Гетьманський-2» земельні ділянки рівні та ідеально розплановані під будівництво, рівень ґрунтових вод від 4,5 метрів.
Під екологією ми маємо на увазі все, що пов’язано з оточенням розглянутої ділянки. Чи є поруч великі промислові підприємства, звалища, відстійники, великі магістралі, близько залізниця і т.п. Яка «роза вітрів», продувається чи територія. Всі ці нюанси будуть сильно впливати на ваше бажання жити і відпочивати в Вашому домі. Уточніть у сусідів, наскільки комфортні умови життя в тій місцевості, яку Ви розглядаєте.
Де б ви не купували землю, перед придбанням перевірте наявність комунікацій, чи можна до них під’єднатися, і, найголовніше, скільки це буде коштувати. Дізнайтеся у місцевих жителів, як часто відмикають світло, яка якість води. Зверніть також увагу на можливість підключення телефону, інтернету, сигналізації.
Ризикованим є вибір земельної ділянки на якій в момент придбання немає електрики (ні стовпів, ні кабелю). Тут треба бути максимально обережним, тому що існує ймовірність, що електроенергію до даної ділянки підвести не можна (або це дуже дорого, або немає потужностей), і не покладатися на усні запевнення продавця про те, що все буде зроблено в найближчому майбутньому.
Ділянки в наших котеджних кварталах електрифіковані та готові до будівництва.
Обов’язково потрібно враховувати при виборі ділянки такий критерій, як зовнішня та внутрішня інфраструктура населеного пункту. Першочергово звертайте увагу на наявність поблизу дошкільного та загальноосвітніх закладів, торгових точок, поліклініки.
Додатковою перевагою будуть облаштовані дитячі майданчики та розвиткові секції, спортивні зали та зони відпочинку на свіжому повітрі.
Котеджні квартали «Гетьманський-2» та «Фортеця Колонщини» мають розвинену зовнішню та внутрішню інфраструктуру, тому обираючи земельну ділянку Ви отримаєте всі переваги заміського життя.
[:]