Оскільки закони постійно змінюються, простому обивателю стає складно в них орієнтуватися. Ми спробуємо відповісти на основні питання про те, які податки необхідно сплатити при продажу нерухомого майна.
Продаж – це передача права власності з укладенням відповідного договору і отриманням прибутку. Виключається тільки спадкування нерухомості або дарування. Розмір податків на таку угоду безпосередньо залежить від самої будівлі, кількості продажів цього конкретного об’єкта і терміну володіння власником прав на цю нерухомість.

Ніяких податків на передачу нерухомості на комерційній основі не платить людина в тому випадку, якщо він продає нерухомість не більше 1 рази за поточний податковий рік, за умови, що цією власністю він володіє вже більше 3 років. Це може бути житловий будинок, квартира або частина житлової нерухомості, навіть кімната. Останнім часом в список таких об’єктів включаються також заміські будинки, і невеликі ділянки (в тому числі заміські).

Є кілька основних ставок по податках, які залежать від різних факторів.

5% податку необхідно буде заплатити державі, якщо ви продаєте власну нерухомість, якою володієте менше 3 років. Те ж саме стосується і випадків, якщо за поточний податковий рік ви вже продали хоча б один з об’єктів нерухомості, і збираєтеся продавати другий або більше.
5% доведеться заплатити і тим, хто обмінює або продає об’єкти незавершеного будівництва, тобто, наприклад, квартири в новобудові. Заплатити доведеться й у тому випадку, якщо ви не просто продаєте нерухомість, а обмінюєте її на іншу. При цьому необхідно заплатити 5% від грошової компенсації, яка становить чистий дохід від обміну нерухомістю.

І 15% необхідно буде заплатити, якщо протягом податкового року продається більше одного об’єкта, якщо операція здійснюється з іноземцем нерезидентом країни.

При цьому сума цього податку вираховується виходячи з ціни, яка буде вказана в договорі купівлі-продажу. Однак розмір податку не може бути нижче оціночної вартості нерухомості, якщо, звичайно, оціночну вартість виставляли професіонали, уповноважені здійснювати таку оцінку.

Додаткові податки
Крім основного податку на продаж нерухомості при укладанні угоди необхідно буде також здійснювати і інші платежі. Зокрема, крім податку на продаж нерухомості, необхідно буде оплатити наступні:

• Державне мито.
• Оплата нотаріальних послуг.
• Пенсійне страхування.

Якщо ви оформляєте угоду у державного нотаріуса, то відповідно оплачується державне мито, яка становить 1% від вартості майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу. При цьому вартість самого об’єкта нерухомості не може бути нижче оціночної вартості, але визначається за згодою сторін.
Якщо ж ви оформляєте договір у приватного нотаріуса, відповідно ви оплачуєте його послуги в повному обсязі.

Пільги на сплату податків
Є кілька категорій людей, які можуть не оплачувати податки при продажу нерухомого майна. це:

• Інваліди ВВВ.
• Сім’ї воїнів ВВВ.
• Інваліди 1 та 2 групи.
• Постраждалі від Чорнобильської катастрофи.

Зверніть увагу: ці люди звільнені тільки від сплати безпосередньо податку. Проте, оплата роботи нотаріуса залишається для них обов’язковою. Щоб реалізувати можливість не платити податки, таким людям необхідно оформляти цю угоду у державного нотаріуса.

Крім усього цього, також оплачується обов’язкове пенсійне страхування. Його оплачує не продавець, а покупець майна, і сума повинна складати 1% від вартості, яку поставили в договорі (не оціночні). Але, якщо майно набувається шляхом безоплатної передачі або обміну, то пенсійне страхування не оплачується.